При выборе новостройки мы тщательно собираем информацию о застройщиках, придирчиво изучаем инфраструктуру района, ищем подешевле, поближе или чтобы дом побыстрее сдали… Но часто забываем про саму квартиру. А точнее, про ее планировку.
Покупая квартиру, важно выбрать удачное планировочное решение. Ведь на качество жизни влияет не только количество квадратных метров, но и их грамотное функциональное распределение. Мы собрали пять универсальных советов по выбору эффективной планировки.
1. Минимум несущих стен
Чем меньше несущих стен, тем проще изменить планировку. Если сейчас вам достаточно спальни, гостиной и кухни, то в будущем может понадобиться детская, гардеробная или кабинет.
Квартира с минимумом несущих стен даст вам пространство для маневров. При появлении новых жизненных обстоятельств у вас будет выбор: переезжать в новое жилье или сделать перепланировку в старой квартире.
2. Стремитесь к квадрату
Постарайтесь отказаться от вариантов с нестандартной формой комнат. Острые, тупые, скругленные углы затрудняют расстановку мебели и делают квадратные метры нефункциональными. А вы за них платите!
Идеальная форма любой комнаты — квадрат. Или прямоугольник, приближенный к квадрату. Узкие и вытянутые помещения затрудняют расстановку мебели. Да и инсоляция в квадратных комнатах лучше.
Для некоторых помещений помимо формы важна еще и площадь. От нее зависит, насколько комфортно будет жильцам и смогут ли они вообще полноценно пользоваться комнатой. Рассмотрим на примерах.
Спальня
Какой минимальной площади достаточно, чтобы спальней было удобно пользоваться?
Посчитаем:
- Стандартная двуспальная кровать — 1,6 х 2 м
- Комфортный проход перед кроватью — 1 м
- Минимальный комфортный проход сбоку — 0,7 м
Получаем:
(0,7+1,6+0,7) х (2+1) = 9 м²
Таким образом, чтобы двое взрослых могли удобно лечь спать, нужно минимум 9 квадратных метров. Прибавим небольшой шкаф, прикроватные тумбочки или комод и получим, что нормальная площадь спальни для двух человек — 12 – 15 м².
Кухня с функцией только кухни
Возьмем примерный стандартный набор для минимального обустройства кухни:
- Холодильник — 0,6 х 0,65 м
- Плита или варочная поверхность — 0,6 х 0,5 м
- Мойка — 0,6 х 0,45 м
- Столешница — 0,8 х 0,7 м
- Расстояние перед мебелью и техникой — 1,2 м
Получаем:
(0,6+0,6+0,6+0,8) х (0,7+1,2) = 5 м²
Чтобы разместить технику и иметь возможность ей пользоваться, нужно минимум 5 квадратных метров. Прибавляем шкафы, небольшой стол и стулья — это уже 8 – 10 м².
Кухня-столовая
Посчитаем, сколько займет полноценная обеденная зона.
- Прямоугольный или овальный стол длиной 1,2 м и 4 стула займут не менее 5 м²
- Квадратный или круглый стол с диагональю 1 метр плюс 4 стула займут уже 7 м²
Прибавим к площади кухни и получаем, что столовая — это минимум 13 – 15 метров.
3. Свободная планировка — это миф
Существует 5 основных типов планировок:
- С изолированными комнатами — в каждой комнате отдельный вход
- Со смежными комнатами — когда в комнату можно попасть, только пройдя через другую
- Со смежно-изолированными комнатами — есть общие двери, но каждая комната имеет отдельный выход в коридор
- Индивидуальная — заказывается на этапе строительства
- Свободная — подразумевается, что жильцы могут построить стены по своему желанию
НО! Полностью свободной планировки не существует
Если вы купили недвижимость со свободной планировкой, это не значит, что стены можно строить как угодно. В квартире уже заложены мокрые зоны — кухня и санузел — и переносить их нельзя. Так что «свобода» может оказаться мнимой, а деньги на возведение стен потратить придется.
4. Не платите за лишние метры
Не нужно переплачивать за пространство, которым вы не сможете пользоваться. Например, выступы не позволят грамотно расставить мебель, а в нишах будет жить только пыль.
Остерегайтесь узких и длинных коридоров — они нефункциональны. Пусть лучше прихожая будет скромнее по площади, но квадратной формы. В ней отлично поместится система для хранения верхней одежды и обуви.
Также стоит отказаться от громоздких кладовок. Оптимально для гардеробной 1,5 – 2 м². Больше — уже неудобно.
Еще один неудачный пример — когда все комнаты размещены вдоль общего коридора. Получаем темный «вагон» со множеством дверей, который съедает много полезной площади.
5. Посчитайте окна
Представьте себе квартиру площадью 80 – 100 квадратных метров, но с тремя окнами. Кажется, что в ней хватит места для всего. Но на деле это двухкомнатная квартира: одно окно для кухни, два других — для комнат. Перепланировка в этом случае тоже не поможет. Из «лишних» метров можно сделать, например, гардеробную, а вот полноценная комната без окна уже не получится.
Основное правило эффективной планировки: нет окна — нет комнаты
Еще одна важная характеристика помещения — уровень инсоляции. Чем больше естественного освещения будет в квартире, тем лучше. Поэтому стоит обращать внимание на угловые и распашные квартиры, в которых окна выходят на разные стороны света. Плюс такая планировка способствует хорошей циркуляции воздуха.
Дальше все зависит от личных предпочтений будущих жильцов:
- Жаворонкам стоит выбирать комнаты с окнами на восток
- Совам больше подходит западная сторона дома
- Комнаты с окнами на север будут комфортны для людей, любящих прохладу
- А тем, кому всегда холодно, лучше жить с окнами на юг
Выводы
- Выбирайте новостройки с минимумом несущих стен. Вы всегда сможете переделать жилье под себя.
- Откажитесь от комнат с нестандартной формой. Чтобы их отремонтировать или обставить, придется потрудиться и, скорее всего, переплатить. Кроме того, психологи считают, что асимметрия пространства может вызывать дискомфорт.
- С осторожностью относитесь к квартирам со свободной планировкой. Посчитайте, действительно ли это выгодно.
- Не переплачивайте за лишние метры. Особое внимание на коридор. Длинный и узкий — неудобно. Квадрат — хорошо.
- Обратите внимание на количество и расположение окон. Хорошая инсоляция — залог хорошего настроения и самочувствия. И на электроэнергии сможете сэкономить.
- Если возможно, выбирайте распашные или угловые планировки. Получите больше солнечного света и сможете полноценно проветривать помещение.